Després de dies d’incertesa, finalment el Govern de l’Estat i el principal partit de l’oposició (PSOE) han arribat a un acord que permetrà establir un mecanisme per tornar els diners pagats de més als bancs per culpa de les clàusules sòl abusives. Aquest divendres 20 es farà oficial amb la seva aprovació al Consell de Ministres.
Aquest divendres, el Consell de Ministres aprovarà el decret llei mitjançant el qual s’establiran els mecanismes necessaris per a la gestió extrajudicial de la devolució dels diners cobrats de més per les entitats bancàries als afectats per les clàusules sòl, un mecanisme que entrarà en vigor en breu.
Els afectats que es puguin beneficiar d’aquesta mesura cobraran la compensació en metàl·lic com a primera opció. No obstant això, el banc podrà oferir altres productes o condicions de la hipoteca, més favorables que l’efectiu, sempre que el client signi i doni el seu consentiment, com l’amortització del deute o altres solucions. Un cop arribat a un acord entre les dues parts la devolució dels diners pagats de més s’haurà de realitzar en un termini de tres mesos. D’altra banda, la banca ha de notificar els interessos de demora i el client tindrà 15 dies per analitzar l’oferta abans de signar.
comptar amb l’assessorament d’un advocat especialitzat dret bancari “
“La devolució de la Clàusula sòl per via extrajudicial serà en tres mesos i gratuïta. Les entitats estan obligades a informar a tots els seus clients afectats per aquestesclàusules abusiva que existeix aquest procediment“
El consumidor podrà acceptar l’oferta o rebutjar-la i el procediment serà gratuït i durarà tres mesos. No hi pot haver ni recàrrecs ni sancions ni interessos de demora davant Hisenda. Hi haurà una comissió de seguiment, coordinació i avaluació, que haurà de comprovar que tots els bancs han informat a tots els afectats.
Qualsevol acord amb fórmules alternatives presentat per les entitats financeres com a alternativa a la devolució efectiva dels diners com l’amortització parcial del capital prestat ha d’acceptar-se de forma expressa pel client en un document a part amb les degudes garanties de transparència i informació. A més, haurà d’haver un termini mínim per poder valorar l’acord, que serà de 15 dies.
La devolució acordada s’ha de fer efectiva en tres mesos. Les mesures compensatòries han d’estar explicades, enteses pel consumidor i acceptades.
Si les parts no estan conformes amb l’acord extrajudicial es pot acudir a la via judicial, aquesta sortida pot suposar un problema, especialment per al client, donat el col·lapse del sistema judicial que podria demorar la resolució en els tribunals en un o dos anys. En el cas que els consumidors ja tinguin en tràmit un procediment judicial, podran demanar una suspensió provisional del procediment.
El text que s’aprovarà al Consell de Ministres manté la gratuïtat de les costes per al procediment extrajudicial i que el banc no podrà ser condemnat a costes en el procediment judicial si no hi hagués hagut acord previ i el jutge fixés com a quantitat a retornar a l’hipotecat una xifra inferior a la que el banc li hagués ofert de manera ferma. Si, per contra, el jutge elevés la xifra final per sobre de la que ofereix l’entitat, el banc sí podria haver de córrer amb les costes del procediment.
“Si té una clàusula sòl en la seva hipoteca. Truqueu-nos!
Prats Advocats, especialistes en dret bancar
En qualsevol cas, ja sigui mitjançant un acord extrajudicial com a través dels tribunals competents el millor consell per als afectats per una hipoteca amb una clàusula abusiva és realitzar el tràmit de reclamació sota l’assessorament d’un advocat especialitzat en dret bancari.