Fins fa no gaire, tenir una propietat llogada era un actiu que, a priori, comportava uns ingressos recurrents i peri\u00f2dics per al seu propietari; per\u00f2, a causa de l\u2019actual context socioecon\u00f2mic, cada vegada s\u00f3n m\u00e9s les fam\u00edlies o empresaris que no poden fer front al pagament del lloguer del pis on viuen o el local on desenvolupant la seva activitat empresarial, de manera que aquesta via d\u2019ingressos es veu frustrada perqu\u00e8 el llogater deixa de pagar la mensualitat.<\/p>\n
Sens dubte, aquesta \u00e9s una situaci\u00f3 que actualment preocupa a moltes fam\u00edlies, que compten amb aquests ingressos extraordinaris<\/p>\n
El desconeixement dels tr\u00e0mits a seguir per recuperar els diners pendents de cobrar, el procediment per a recuperar la possessi\u00f3 i les claus de l\u2019immoble i el cost que aquest ens suposar\u00e0, s\u00f3n els aspectes que m\u00e9s preocupen als propietaris.<\/p>\n
Cal esperar algun termini espec\u00edfic per iniciar un procediment de reclamaci\u00f3 de lloguer o de desnonament, si fos el cas?<\/strong><\/p>\n Davant l\u2019impagament d\u2019una sola mensualitat ja podem iniciar els tr\u00e0mits; per\u00f2, \u00e9s for\u00e7a habitual que els propietaris donin el benefici del dubte i esperin un parell de mesos amb l\u2019esperan\u00e7a de \u201ca veure si paguen\u201d.<\/p>\n Es poden acumular les reclamacions del lloguer que ens deuen i de desnonament per recuperar les claus del immoble?<\/strong><\/p>\n S\u00ed. Actualment en un mateix procediment podem fer les dos coses, reclamar les mensualitats degudes i iniciar els tramites pel desnonament.<\/p>\n Com funciona el procediment?<\/strong><\/p>\n Si b\u00e9 \u00e9s cert que amb la darrera reforma del desnonament expr\u00e9s s\u2019ha avan\u00e7at molt en els tr\u00e0mits judicials aquests segueixen sense ser tot el r\u00e0pid que voldr\u00edem.<\/p>\n El primer pas a seguir \u00e9s la interposici\u00f3 de la demanda a partir de la qual el llogater disposa de 10 dies per a pagar, oposar-se o no dir res. Amb el mateix requeriment el jutjat assenyalar\u00e0 un dia per realitzar el desnonament o llan\u00e7ament judicial.<\/p>\n Si el llogater s\u2019oposa a la demanda, el jutge fixar\u00e0 un dia de judici per escoltar els motius pels quals aquest s\u2019oposa a pagar i a marxar de l\u2019immoble. El m\u00e9s freq\u00fcent en aquests judicis \u00e9s argumentar que s\u2019ha pagat el deute ja que la resta de motius acostumen a ser desestimats.<\/p>\n Finalment es realitza el desnonament de l\u2019immoble, sempre que sigui possible, respectant la data fixada amb l\u2019admissi\u00f3 de la demanda.<\/p>\n Un cop iniciada la demanda, el llogater pot continuar quedant-se al pis? Ho podem evitar?<\/strong><\/p>\n Si \u00e9s la primera reclamaci\u00f3 que li fem, sigui judicial o extrajudicial i paga amb el requeriment, el llogater t\u00e9 dret de quedar-se a l\u2019immoble. Aix\u00f2 es coneix amb el nom d\u2019enervaci\u00f3 del desnonament.<\/p>\n Si el que volem \u00e9s evitar o assegurar-nos que el llogater no continu\u00ef ocupant l\u2019immoble haurem de fer una reclamaci\u00f3 extrajudicial abans de la demanda. Normalment, enviem un burofax i hem d\u2019esperar un mes per a veure si paga o diu alguna cosa.<\/p>\n I si el pis est\u00e0 destrossat?<\/strong><\/p>\n En ocasions, quan arribem al desnonament ens trobem amb la vivenda o local en p\u00e8ssimes condicions. Davant aquestes situacions, els propietaris teniu el dret a reclamar els danys ocasionats a la vostra propietat.<\/i><\/p>\n L\u2019acta que fa el Jutjat durant el desnonament, ens servir\u00e0 com a prova per demostrar els danys i iniciar la reclamaci\u00f3.<\/p>\n I si el llogater truca al propietari dient que vol marxar del pis o que ja ha marxat i ha deixat les claus a la b\u00fastia. Qu\u00e8 podem fer?<\/strong><\/p>\n Per tal d\u2019evitar futurs problemes \u00e9s important comptar amb algun tipus de document d\u2019entrega de claus o de resoluci\u00f3 de contracte (nosaltres ens en podem encarregar). Evitarem problemes com den\u00fancies als mossos per canvi de pany, coaccions, etc. Penseu que encara hi ha gent amb molt mala fe.<\/p>\n I si els contractes de llum i subministres estan a nom del propietari, els podem donar de baixa? Podem canviar el pany del pis?<\/strong><\/p>\n Com a consell per als propietaris, nosaltres sempre recomanen que tots els subministres estiguin a nom del llogater. Ens evitarem mals de cap i despeses innecess\u00e0ries.<\/p>\n Dit aix\u00f2, davant un impagament del lloguer \u00e9s important no pensar en tallar els subministres, ni tampoc canviar el pany del pis. Aquests fets s\u00f3n coaccions penals i poden ocasionar-vos greus problemes.<\/p>\n