![\"\"](\"https:\/\/www.pratsadvocats.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Prats-Advocats-recupera-el-teu-pis-okupadt-desahuci-1.jpeg\")
<\/p>\nMalauradament, aquests darrers anys l’okupaci\u00f3 d’habitatges a Lleida \u00e9s una constant que es repeteix amb massa freq\u00fc\u00e8ncia i que, de vegades, genera greus problemes de conviv\u00e8ncia i d’habitabilitat per al conjunt de l’immoble. Malauradament, un bon exemple el trobem la setmana passada quan l’okupant d’un pis situat al carrer Sant Ruf va provocar un incendi, que va obligar a desallotjar trenta ve\u00efns de l’edifici.<\/p>\n
Sens dubte, l’okupaci\u00f3 d’habitatges \u00e9s un problema complex i de dif\u00edcil soluci\u00f3. Cal destacar que la major part de les okupacions de pisos s\u00f3n realitzades per grups organitzats que despr\u00e9s es dediquen a rellogar els habitatges a fam\u00edlies necessitades. La gran majoria dels pisos okupats s\u00f3n propietat d’entitats financeres (ara menys en reduir-se signifcativament el parc d’habitatges en possessi\u00f3 d’entitats financeres), encara que tamb\u00e9 es produeixen aquest tipus d’assalts en pisos de propietaris particulars.<\/p>\n
Diumenge passat el diari Segre va dedicar una de les seves p\u00e0gines a analitzar aquesta situaci\u00f3 comptant amb la col\u00b7laboraci\u00f3 de Xavier Prats, director de Prats Advocats i director comercial de Finques Prats. Per a l’advocat lleidat\u00e0, especialitzat en dret immobiliari, una de les principals raons d’aquest problema no rau tant en les persones que okupen els pisos, algunes realment amb situacions vitals d’extrema necessitat, sin\u00f3 en la manca real de construcci\u00f3 d’habitatges socials, protegits o subvencionats per part de les administracions, locals, auton\u00f2miques i estatals. Des de fa temps, les administracions han abandonat el seu deure de promoure aquest tipus d’habitatges, com sempre s’havia fet, ja sigui en r\u00e8gim de lloguer o venda.<\/p>\n
Un dels principals problemes a l’hora de recuperar un pis okupat rau, com manifesta Xavier Prats, en una normativa molt garantista per a les fam\u00edlies vulnerables o necessitades de protecci\u00f3. Tot i que, en la immensa majoria dels casos es recuperen els pisos el proc\u00e9s \u00e9s molt llarg. Xavier Prats ens comenta en la seva col\u00b7laboraci\u00f3 amb el diari Segre que la mitjana \u00e9s d’uns vuit mesos; alguns s’allarguen m\u00e9s com en el cas d’una parella de ve\u00efns de Lleida, representada per Prats Advocats, que recuper\u00f2 un \u00e0tic que els havien okupat a la Pineda despr\u00e9s d’una batalla judicial de dos anys.<\/p>\n
Davant d’una okupaci\u00f3, Xavier Prats, director del despatx d’advocats Prats Advocats, aconsella, en primera inst\u00e0ncia, constatar quant de temps porten els okupes al pis. Un aspecte que cal tenir molt en compte ja que si podem demostrar que porten menys de 24 hores a l’habitatge el desallotjament pot ser autoritzat pel jutge d’una manera pr\u00e0cticament immediata.<\/p>\n
Un cop detectat el problema, la mediaci\u00f3 amb els okupadors del pis es presenta com una de les millors opcions per recuperar el pis, atesa la lentitud del proc\u00e9s judicial. En cas que la mediaci\u00f3 no arribi a bon port, el seg\u00fcent pas ser\u00e0 presentar una den\u00fancia; en aquest punt, l’okupa t\u00e9 10 dies per acreditar que t\u00e9 perm\u00eds per ser a aquesta casa, altrament s’inicia el procediment judicial. Un cop iniciat \u00e9s feina del jutge i la fiscalia investigar els fets, per\u00f2, lamentablement, aquest \u00e9s un proc\u00e9s for\u00e7a llarg i cost\u00f3s.<\/p>\n
<\/p>\n
En relaci\u00f3 amb l’okupaci\u00f3 de pisos, cal assenyalar que la setmana passada el Parlament de Catalunya va aprovar la nova llei catalana antidesnonaments que pren el relleu de l’anul\u00b7lada fa un any pel Tribunal Constitucional per un defecte de forma. La nova llei incrementa les obligacions de les grans forquilles davant d’inquilins morosos que acreditin la seva vulnerabilitat econ\u00f2mica.<\/p>\n
En aquest cas, les empreses amb m\u00e9s de 10 pisos o els particulars amb m\u00e9s de 15 estaran obligats a oferir un lloguer social encara que els ocupants de l’habitatge no tinguin contracte perqu\u00e8 hagin okupat l’immoble (l’obligaci\u00f3 s’allarga en el temps: cinc anys si el gran propietari \u00e9s una persona f\u00edsica, set anys, en el cas de persona jur\u00eddica, i fins a dotze anys en el cas bancs o un fons d’inversi\u00f3.<\/p>\n
Aquesta nova llei descarta el mecanisme del dret a compensaci\u00f3 per a grans propietaris, per\u00f2 promou que, a canvi de frenar desnonaments, les grans forquilles no vinculades a bancs o fons d’inversi\u00f3 podran sol\u00b7licitar a la Generalitat que els llogui l’habitatge on viu una fam\u00edlia a risc a preu de protecci\u00f3 oficial, quedant-se aquests com a llogaters amb lloguer social. \u00c9s per aix\u00f2 que ser\u00e0 la Generalitat, a trav\u00e9s de l’Ag\u00e8ncia d’Habitatge de Catalunya, qui assumeixi els lloguers d’aquestes fam\u00edlies, ja sigui mitjan\u00e7ant ajudes o com a arrendat\u00e0ria d’aquests habitatges.<\/p>\n
La nova norma impulsada pel Parlament de Catalunya tamb\u00e9 contempla l’expropiaci\u00f3 de pisos que portin m\u00e9s de dos anys buits de manera injustificada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Malauradament, aquests darrers anys l’okupaci\u00f3 d’habitatges a Lleida \u00e9s una constant que es repeteix amb massa freq\u00fc\u00e8ncia i que, de vegades, genera greus problemes de conviv\u00e8ncia i d’habitabilitat per al conjunt de l’immoble. Malauradament, un bon exemple el trobem la setmana passada quan l’okupant d’un pis situat al carrer Sant Ruf va provocar un incendi, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3608,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[192,328],"tags":[],"class_list":["post-3607","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destacades","category-general-ca"],"yoast_head":"\n