Los bancos obligados a pagar los gastos de tasación de los préstamos hipotecarios

29 de enero de 2021

El pasado 27 de enero, llegaron buenas noticias para los consumidores con préstamos hipotecarios desde el Tribunal Supremo al dictaminar que los gastos de tasación, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019 de 15 de marzo, incumben al banco y no al consumidor. A efectos prácticos, esta sentencia permitirá a los consumidores reclamar la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales. En Prats Advocats, especialistas en derecho bancario, estudiaremos vuestro caso sin compromiso y os ayudaremos en la reclamación.

Una sentencia del Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha resuelto sobre los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios entre bancos y consumidores. El alto tribunal dictamina que los gastos de tasación, cuando no sea aplicable la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, incumben al banco y no al consumidor.

De esta manera, quedan resueltas por la Sala de lo Civil todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización del préstamo hipotecario. En este sentido, es importante destacar que esta resolución solo es de aplicación a los préstamos firmados antes de 2019 ya que en la Ley de Crédito Inmobiliario aprobada hace dos años sí se establece que la tasación ha de abonarla el prestatario, es decir, el consumidor.

Sin lugar a dudas una muy buena noticia para los consumidores que tengan préstamos hipotecarios, anteriores a la fecha indicada, ya que con esta sentencia quedan resueltas por la Sala de lo Civil todas las consecuencias de la nulidad de las cláusulas que imponen a los consumidores los gastos de formalización del préstamo hipotecario obteniendo así el derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales. De esta manera, solo irá a cargo de los consumidores el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en el que las normas tributarias establecen que el principal sujeto pasivo es el prestatario.

Esta sentencia, 25/2021 de 27 de enero va en la línea y es coherente con lo establecido hace unos meses por parte del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que consideraba a esta cláusula como abusiva.

El Alto Tribunal considera que la tasación debe formar parte de los gastos de gestoría y, por tanto y en base a la jurisprudencia, debe hacerse cargo el prestamista, es decir los bancos. Los denominados gastos de tasación son el coste de la tasación de la finca sobre la que se pretende constituir la garantía hipotecaria. Aunque la tasación no constituye, propiamente, un requisito de validez de la hipoteca, la ley requiere para la ejecución judicial directa de la hipoteca, entre otros requisitos que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta, que no podrá ser inferior, en ningún caso, al 75 por cien del valor señalado en la tasación.

En Prats Advocats, despacho de abogados leridano especializado en derecho bancario y con un alto porcentaje de éxitos, os acompañaremos y ayudaremos en todo el proceso de reclamación ante vuestro banco. Llámanos (973 240 564), estudiaremos tu caso sin compromiso. Recupera lo que es tuyo.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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