Lliuraments a compte

Entregas a cuenta

隆Recuperamos el dinero a cuenta en concepto de una vivienda que nunca le entregaron!

Cuando hay incumplimiento en la entrega de la vivienda por parte del promotor, el comprador tiene dos derechos: resolver el contrato con la devoluci贸n del dinero entregado m谩s los intereses o pedir una indemnizaci贸n. Aunque para exigir la聽resoluci贸n de la compra de la vivienda y devoluci贸n de las cantidades entregadas a la promotora,聽no basta con cualquier incumplimiento, sino que debe de tratarse de un incumplimiento grave y esencial聽que frustre nuestras expectativas como compradores.

En la pr谩ctica esto聽no es tan f谩cil, ya que muchos jueces a veces amparan cierto retraso en la entrega de la vivienda y no consideran como grave el incumplimiento legal de asegurar las cantidades entregadas a cuenta.

As铆, cada caso es un mundo y hay que estudiarlo bien analizando las circunstancias concretas y valorando los puntos para basar la reclamaci贸n.

La forma de plantear las demandas, la forma de argumentar y de presentar la jurisprudencia, c贸mo se plantean los hechos y las consecuencias鈥β燾ondicionan mucho la decisi贸n judicial. Por eso es determinante contratar buenos abogados que tengan experiencia en este campo. La estrategia jur铆dica que se siga tambi茅n es crucial, y tambi茅n es importante conocer cu谩l es el criterio de los tribunales donde se va plantear el litigio.

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Obligaci贸n de avalar las entregas a cuenta por parte del promotor

La ley 57/1968, de 27 de julio聽sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcci贸n y venta de viviendas (en vigor hasta el 1 de enero de 2016) obligaba a las promotoras a聽garantizar la devoluci贸n de las cantidades entregadas a cuenta,聽por los compradores, con un seguro o aval bancario, y a que, ese dinero, quedara depositado en una聽cuenta especial聽que solo se utilizaba para la construcci贸n de las viviendas. De esta forma, finalizado el plazo pactado, si no se hace la entrega de la vivienda al comprador, este puede resolver el contrato y solicitar la聽devoluci贸n de su dinero m谩s el 6% anual聽de inter茅s.

Ahora y聽desde el 1 de enero de 2016, esta obligaci贸n de garantizar la devoluci贸n de cantidades viene regulada聽 en la聽Disposici贸n Adicional 1陋 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci贸n de la Edificaci贸n聽donde el consumidor tiene聽dos a帽os, a contar desde la falta de entrega de la vivienda en plazo, para ejecutar el aval bancario y reclamar su dinero.

 

Compra sin aval. La responsabilidad de los bancos.

Si la promotora no entregaba al comprador un aval bancario o seguro聽alguno que garantizara la devoluci贸n del dinero a cuenta en caso de paralizaci贸n de la obra o de falta de entrega en el plazo establecido en el contrato de compraventa el consumidor se encontraba desamparado.

Ante esta situaci贸n, el聽Tribunal Supremo聽considera que聽el banco donde se depositaban las cantidades entregadas por el comprador es responsable solidario, junto con la promotora, de la devoluci贸n del dinero.

En definitiva, el Tribunal Supremo considera que聽si un banco acepta聽que un promotor聽abra una cuenta para la construcci贸n聽de una promoci贸n de viviendas donde se van ingresando las cantidades que le pagan los compradores, el banco tiene聽obligaci贸n de comprobar聽que, la promotora, tiene聽seguro o aval para garantizar la devoluci贸n del dinero. En caso contrario, el聽banco es responsable directo聽de esa devoluci贸n frente al consumidor.

 

Resoluci贸n del contrato por incumplimiento del promotor

No se considera incumplimiento en la entrega聽de la vivienda por parte del promotor el聽mero retraso justificado聽de unas pocas semanas. En ese caso, solo podr铆amos reclamar, al promotor, una indemnizaci贸n聽por los perjuicios que nos haya ocasionado ese retraso.

Sin embargo, si el聽retraso聽ya no es de unas semanas, sino de聽meses, y ademas se聽carece de una justificaci贸n, los Juzgados suelen considerar que ese retraso es聽grave聽y es motivo para resolver la compra.

Por 煤ltimo, si en el contrato se pact贸 espec铆ficamente que la fecha de entrega era algo聽fundamental para la compra por el consumidor (porque se mudaba, se casaba鈥) la falta de entrega en ese plazo, aunque sea por poco tiempo, s铆 puede ser聽causa suficiente para la resoluci贸n.