Intervenció de Xavier Prats, al programa Diari de Nit, sobre la reducció del pagament del lloguer per als negocis tancats per la Covid-19

23 de novembre de 2020

L’advocat lleidatà Xavier Prats, director de Prats Advocats, valora al programa Notícies Nit, de Lleida TV, les possibles afectacions i conseqüències derivades de la nova mesura aplicada per part de la Generalitat de Catalunya, pel que fa a la reducció en el pagament del 50% del lloguer per als establiments que s’han vist obligats a tancar com a mesura de prevenció per evitar la propagació de la Covid-19.

El director del despatx d’advocats Prats Advocats planteja els seus dubtes sobre com pot afectar aquesta nova situació, que trenca, en certa mida, amb el principi del codi civil, als petits propietaris de locals.

Aquesta reducció, s’emmarca en tot un seguit d’ajuts anunciades per la Generalitat de Catalunya, mitjançant el DECRET LLEI 34/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats, per tractar de mitigar els efectes causats als arrendataris de locals comercials tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la COVID-19. Entre altres, la Generalitat ha anunciat un paquet d’ajudes de quaranta milions d’euros, noves línies de crèdits o l’obligació de rebaixar al 50 per cent els lloguers, una mesura que s’haurà d’emmarcar a través d’una clàusula en l’ordenament jurídic que permeti canviar les condicions dels contactes.

 

DECRET LLEI 34/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats.

Els negocis tancats per la COVID-19 pagaran la meitat del lloguer

Els arrendataris de locals comercials tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la COVID-19 podran renegociar el preu dels lloguers. El Consell Executiu ha aprovat un decret llei que faculta els titulars dels negocis per iniciar una negociació amb els propietaris dels immobles per establir, de mutu acord, una rebaixa de l’import de la mensualitat.

Rebaixa del 50 % en els establiments tancats

  • Si l’acord entre les parts és impossible, la nova norma fixa que l’import del lloguer dels negocis tancats quedarà automàticament rebaixat al 50 %, a comptar des del dia que el llogater hagi notificat la voluntat de negociar.

 

  • Amb les restriccions en vigor, aquesta mesura afecta bars, restaurants, gimnasos, centres d’estètica, bingos, casinos, sales de joc i ludoteques.

Reducció del preu en els negocis en funcionament parcial

  • A les activitats parcialment restringides, si no hi ha acord per la revisió temporal del lloguer, la rebaixa de la quota també serà del 50 % de la part desaprofitada. És a dir, que si un negoci té l’aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar la totalitat del lloguer de la meitat de la qual sí que en pot treure rendiment, però només pagarà el 50 % de la part restringida per les mesures sanitàries.

 

  • Segons les restriccions actuals, entre els negocis amb l’aforament o els horaris parcialment afectats hi ha teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels.

Exclusió dels productes per endur i de l’enviament a domicili

  • Als efectes d’aquesta norma, la venda de producte per endur i l’enviament a domicili no es tenen en compte. Per exemple, si aquest és l’únic servei que pot oferir un restaurant, el decret llei considera que el negoci està tancat i que la reducció de la quota del lloguer ha de ser igualment del 50 %.

 

Enllaç decret

 

, , , , , , , , , , , , ,