A Prats Advocats volem ajudar-te a recuperar el que és teu; per això, posem al vostre servei el nostre equip de professionals perquè pugueu reclamar totes les despeses derivades de la constitució de la vostra hipoteca: despeses de notaria i gestoria, despeses de taxació de l’habitatge, registre de la propietat i actes jurídics documentats, una reclamació possible gràcies a la sentència dictada pel Tribunal Suprem en 2015 en la qual es van declarar nul·les, entre altres, les clàusules que imposen al consumidor assumir les despeses i el pagament dels tributs de la formalització de les hipoteques. L’esmentada sentència determina que han de ser els bancs els que assumeixin aquestes despeses.

Quins passos cal seguir i qui pot reclamar?

En primera instància, poden reclamar-los tots aquells que tinguin una hipoteca en vigor i en el seu moment haguessin corregut amb les despeses de constitució, i segons quins casos, fins i tot tenint la hipoteca ja cancel·lada.

El primer pas a l’hora de sol·licitar la restitució de les despeses de constitució de la hipoteca és acudir al defensor del client de l’entitat bancària corresponent. Si aquest tràmit no donés els seus fruits serà el moment d’actuar via judicial; en ambdós casos si volem afrontar la reclamació amb veritables garanties d’èxit la millor manera d’actuar és comptar amb l’assessorament i representació d’un advocat especialitzat.

El procediment a seguir, abans d’optar per la via judicial, serà presentar la reclamació corresponent davant del Servei d’Atenció al Client del banc o entitat amb qui es va contractar el préstec hipotecari, o, si s’escau, de la nova entitat que s’hagi fusionat o hagi absorbit a aquella entitat a la qual se li va demanar els diners per a la constitució de la hipoteca.

En el termini de dos mesos des de la realització de la reclamació, si la resposta facilitada pel servei d’atenció al client del banc no és favorable als nostres interessos i ens deneguen el reemborsament de les quantitats sol·licitades, serà el moment d’interposar una demanda judicial, si es dona aquest supòsit, demanarem la nul·litat de la clàusula establerta en la nostra hipoteca que ens obliga a assumir aquestes despeses, per considerar-la abusiva i demanarem el reemborsament de totes les despeses abonades per nosaltres.

Quines despeses puc reclamar?

Les despeses, tributs i comissions que podem reclamar són diverses i quantioses (en una hipoteca d’uns 150.000 € aquestes despeses poden situar al voltant dels 3.000 €) Cal destacar que només es pot sol·licitar la restitució de les despeses derivades de la constitució de la hipoteca, però en cap cas de la compraventa

• Factura de la notària, que serà la corresponent a l’Escriptura de préstec hipotecari, i la del Registre de la Propietat. En ambdós casos la sentència del TS és molt clara a l’hora de determinar aquesta clàusula com abusiva ja que el principal interessat en obtenir la documentació i inscripció de l’escriptura de préstec amb garantia hipotecària és, sens dubte, l’encarregat de realitzar el préstec, ja que d’aquesta manera obté un títol executiu, constitueix la garantia real, i adquireix la possibilitat d’execució especial.

• L’impost d’actes jurídics documentats a què es trobe subjecta i no exempta l’Escriptura de préstec hipotecari.

• La taxació de l’habitatge

• Les despeses de gestoria, però només en el cas que aquesta hagi estat imposada pel banc.

La sentència del Suprem determina d’una manera categòrica que els pagaments assumits en el seu dia pel client, d’acord amb el que estipula el contracte hipotecari signat amb la entintad financera en el moment de formalitzar la seva hipoteca, eren, en realitat, responsabilitat del banc .

Quin termini tenim per reclamar?

En aquest punt cal diferenciar si parlem d’una hipoteca en vigor o d’una on els terminis hagin estat liquidats íntegrament. En el cas d’un préstec en vigor el temps màxim per presentar la nostra reclamació és de 4 anys a comptar a partir del 24 de desembre, és a dir, finalitzarà el 24 de desembre de 2019. Si ens referim a una hipoteca on les quotes s’hagin satisfet íntegrament tenim la possibilitat de presentar la nostra reclamació sempre i quan la finalització del pagament de la hipoteca s’hagi produït dins dels 4 anys anteriors al 23 de desembre de 2015, data de publicació de la sentència 705/2015 de 23 de desembre Tribunal Suprem.

Documentació necessària per a la reclamació?

En primera instància, presentant les factures corresponents a aquestes despeses, habitualment adjuntes a les escriptures, ja n’hi ha prou.

El procés és relativament senzill i les possibilitats d’èxit són elevades, igual que les quantitats a recuperar; per aquest motiu, des de Prats Advocats us animem a reclamar el que és vostre. Estudiarem de manera gratuïta vostre cas i, si escau, us acompanyarem i assessorem en tot el procés de reclamació. Ja sigui per a demanar la nul·litat i restitució d’aquestes quantitats i clàusules, com les de la clàusula sòl, l’èxit de la reclamació depèn, en gran mesura, de comptar amb l’assessorament professional d’un despatx d’advocats especialitzat en dret bancari, com Prats Advocats.

#PratsAdvocats #clausualhipotecaria #recuperardespeseshipoteca