El Tribunal de Justícia de la Unió Europea obre la porta a la reclamació de les hipoteques refenciades a l’IRPH

3 de març de 2020


D’acord amb el dictamen del TJUE els tribunals espanyols “han d’assegurar-se el caràcter clar i comprensible” de tots els termes dels contractes de préstec hipotecari que facin servir aquestes clàusules, i “si arribessin a la conclusió que són abusives, podran substituir-les per un índex legal -Euribor- aplicable de manera supletòria per protegir els consumidors en qüestió de les conseqüències especialment perjudicials que podrien derivar-se de l’anul·lació del contracte de préstec “.

D’aquesta manera, tot i que el dictamente del TJUE sobre aquest polèmic índex hipotecari no anul·la d’una manera general aquesta clàusula, donant així un respir a la banca, obre la porta a tots els consumidors amb una hipoteca referenciada a l’IRPH, prop d’un milió a Espanya -amb especial incidència en entitats financeres com Caixabank, Santander i BBVA- a presentar una reclamació davant la justícia.

En aquest sentit, comptar amb l’assessorament i representació d’un despatx d’advocats especialitzat en dret bancari com Prats Advocats, serà clau per aconseguir l’èxit de la seva reclamació, ja sigui per intentar arribar a un acord previ amb el banc -mai negociï de manera particular sense comptar amb assistència lletrada especialitzada- com si el cas arriba als tribunals. Cal recordar que estan en joc quantitats que poden superar els 20.000 €.

En la sentència, el TJUE matisa, que “el tipus d’interès aplicable al préstec es basarà en un dels índexs de referència oficials establerts per la normativa nacional i que les entitats de crèdit poden aplicar als préstecs hipotecaris”, el que a priori inclouria l’ IRPH, ratificat pel supervisor financer nacional.

Així mateix, l’organisme de justícia europeu conclou que aquestes clàusules “no només han de ser comprensibles en un pla formal i gramatical, sinó també permetre que el consumidor mitjà, normalment informat i raonablement atent i perspicaç, estigui en condicions de comprendre el funcionament concret de la manera de càlcul de l’esmentat tipus d’interès i de valorar així, basant-se en criteris precisos i comprensibles, les conseqüències econòmiques, potencialment significatives, d’aquestes clàusules per a les seves obligacions financeres ”

Amb el pas dels anys ha quedat demostrat que l’IRPH ha estat més perjudicial que l’euríbor, encarint les hipoteques. Actualment, l’IRPH ronda l’1,81%, mentre que l’euríbor es col·loca en tipus negatives al voltant de l’-0,25%. Per al consumidor, l’ocupació de l’IRPH en lloc de l’euríbor suposa un cost superior d’entre 18.000 i 21.000 euros per hipoteca, segons càlculs del jutjat 8 de primera instància de Barcelona, ​​que és el que va introduir aquesta qüestió davant del Tribunal de Justícia de la UE.

A Prats Advocats t’ajudarem en la teva reclamació. Contacta amb nosaltres sense compromís.

Què fer si té una hipoteca amb IRPH? – Més informació

, , , , , , , ,